특례보금자리론 신청 방법, 총정리

 현재 특례보금자리론을 신청하는 사람들이 엄청나게 많은데요, 당연히 기존 주택담보대출이 있다면 이자를 줄이기 위해 무조건 해야 하는 부분이라고 생각합니다. 그리고 현재 기존 주택담보대출의 이자도 점점 낮아지고 있지만 정부에 이에 따라 특례보금자리론의 추가 금리 인하도 조정할 계획이 있으니 관심 있게 봐야 할 것입니다. 그럼 지금부터 특례보금자리론 신청하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

"특례보금자리론 신청 규모가 출시 약 1주일 만에 10조 원을 돌파했다. 다만 최근 인터넷 은행 등에서 연 3%대 금리의 주택담보대출 상품이 나오고 있는 만큼 특례보금자리론 흥행이 지속될 수 있을지는 지켜봐야 할 것으로 보인다."     - 기사 발췌 -

 

특례보금자리론!!

1) 주택 가격 : 9억이하 주택

2) 대출한도 : 최대 5억 원까지, LTV에 따라서 달라짐(70,80%) 

3) 소득제한 : 조건 없으나 소득에 따라서 금리 혜택 

4) 금리 : 약 3~4% 대 → 우대금리 적용에 따라 달라짐

5) 신규 구매, 대환대출, 보전용 대출 모두 동일하게 이용 가능

6) 무주택자 또는 1 주택자만 신청 가능

 

 

 특례보금자리론 요약

▶ 기존에 금전적 여력이 없어 내 집 마련을 하지 못하고 있는 사람들에게 LTV를 80% 까지 높여줌으로써 생애 최초로 내 집 마련을 하려는 사람들에게 더 많은 대금을 빌려줄 수 있게 하는 제도

▶ 쉽게 말해 내 집 마련에 어려움을 겪고 있는 사람들을 위해 기간과 한도를 늘려 주거문제 해결을 위한 정책

 

 

 

1. 대상요건 및 지원내용

◎ 주) 만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부

           만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부(체증식 상환방식 이용불가)

 

▶ 주택가격시세 : 순서대로 KB 시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순입니다.

 

▶ 조건별 LTV, DTI 적용

구 분		LTV (%)	DTI (%)
규제지역 외 지역, 실수자 요건 해당	아파트	70	60
	기타 주택	65
규제지역	아파트	60	50
	기타 주택	55

단, 생애최초 주택 구입자의 경우는 지역별, 주택유형별에 구분 없이 LTV 70% 와 DTI 60%를 적용합니다. 

 

2. 금리

▶일반형과 우대형 2가지가 있습니다. 

▶ 일반형은 기본금리가 연 4.25 ~ 4.55%, 우대형은 연 4.15 ~ 4.45%입니다. 여기서 조건에 따라 우대금리로 받을 수 있습니다. 우대형은 주택가격 6억 원 이하이고 부부의 합산소득이 1억 원 이하여야 합니다. 

 

[예시 2] : 연 3.75%~4.05%

 ♣ 아낌 e : 인터넷 신청 시 0.1%

 ♣ 저소득 : 부부합산 연소득 6,000만 원 이하로 신청일 기준 만 39세 이하 0.1%

 ♣ 신혼부부 : 부부합산 연소득 7,000만 원 이하로 신청일 기준 만 39세 이하 0.2%

 

 

 

 

 

 

 

3. 신청방법

▶ 한국주택금융공사에서 온라인으로 신청 가능합니다. 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능합니다.

▶ 신청 전 문의사항이 있을 경우에는 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)를 이용하면 됩니다.

▶ 신청부터 실제 대출실행까지는 대출한도 심사 등을 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다. 

 

🔍 한국주택금융공사 홈페이지 바로가기 👆

 

 특례보금자리론 Q&A

1. 기존에 주택담보대출이 있어도 특례보금자리론으로 갈아탈 수 있나요?

▶ 가능합니다. 특례보금자리론은 기존 대출을 상환하는 상환 용도(대환)로 사용 가능합니다. 

 

2. 나중에 시중은행 금리가 특례보금자리론 고정금리보다 더 낮아지면 어떡하나요?

▶ 중도상환수수료 없이 갈아타면 됩니다. 

▶ 현재 특례보금자리론의 흥행으로 인해 기존 은행들의 대출금리도 끌어내릴 수 있다고 보는 추세입니다. 또한 이미 인터넷 은행  등에서 연 3%대 금리의 주택담보대출 상품이 나오고 있는데 이로 인해서 특례보금자리론 금리 추가 인하도 논의 후 이루어질 수 있는 상황입니다. 

 

3. 디딤돌과 특례보금자리론 동시에 대출 가능합니다 

▶ 금리와 한도가 낮은 디딤돌로 대출을 받은 후, 나머지 필요금액은 특례보금자리론으로 신청해 지원받을 수 있습니다.

 

---

 

 지금까지 특례보금자리론에 대한 신청방법에 대해서 알아보았습니다. 내용을 꼭 확인해 보시고 올해 한시적으로 운영하는 특례보금자리론을 유리하게 활용하여 가계에 보탬이 되도록 합시다.

 

[추가로 보면 좋은 정보]

2023.02.07 - [생활정보] - 디딤돌대출에 대해서 알아보자.(내집마련)