특례보금자리론! 23년에 내 집 마련하는 방법

 현재 부동산 가격도 많이 조정이 일어나고 있는 가운데 오늘은 현재 내 집 마련에 어려움을 겪고 있는 분들을 위해 윤대통령의 공약이었던 특례보금자리론을 알아보도록 하겠습니다. 이제 막 독립을 시작한 사람이거나 신혼부부의 경우와 같이 자산과 소득 형성이 부족하여 집을 구매하기 어려운 사람들에게 도움을 주기 위한 제도입니다. 이렇게 한 번 조건과 금리 등을 알아보고 자신에게 필요한 지 판단하여 도움이 되었으면 좋겠습니다. 

▣ 특례보금자리론

▶ 기존에 금전적 여력이 없어 내 집 마련을 하지 못하고 있는 사람들에게 LTV를 80% 까지 높여줌으로써 생애 최초로 내 집 마련을 하려는 사람들에게 더 많은 대금을 빌려줄 수 있게 하는 제도 

▶ 쉽게 말해 내 집 마련에 어려움을 겪고 있는 사람들을 위해 기간과 한도를 늘려 주거문제 해결을 위한 정책 

 

▣ 특례보금자리론 조건

1) 주택 가격 : 기존 6억 → 9억으로 변경

2) 대출한도 : 3.6억 → 5억

3) 소득제한 : 7천만원 → 없음

4) 금리 : 4.25 ~ 4.55 % → 단일금리(+우대금리 적용, 연 4%대로 추정)

5) 신규 구매, 대환, 보전용 대출 모두 동일하게 이용 가능

6) 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능

 

 

▣ 특례보금자리론 금리

 위에서 기존 금리가 4.25 ~ 4.55 % 인데 반하여 특례의 경우는 단일금리 산정을 책정하여 우대금리를 적용한다고 합니다. 기존 금리보다는 조금 더 낮을 것으로 예상되고 고정금리로 진행될 것이라 합니다. 현재 확정된 것은 아니지만 연 4% 정도로 예상이 되는데 기존 은행의 중도상환 수수료는 없을 것으로 전해지고 있습니다.

 이 때문에 기존에 5~6% 의 높은 금리를 사용하고 있던 분들에게는 대환 목적으로도 좋은 점이 있다고 보입니다. 

 또한 LTV 70%, DTI 60% 로 적용 예정이며 DSR을 적용하지 않습니다. 이 때문에 대출금 조달에 대한 여력도 늘어납니다. 

 

▣ 특례보금자리론 신청방법

 기존의 보금자리론대출과 동일할 것으로 예상되며 한국주택금융공사 온라인 신청이 가능할 것으로 보입니다. 온라인 신청 시에 적격대상자인지 확인 후 상담원의 전화를 받아 심사 후에 대상자인 경우에만 필수 구비서류를 준비하시어 팩스 혹은 이메일로 보내주시면 될 것입니다. 

 

 

 오늘은 이렇게 특례보금자리론에 대해서 알아보았는데요, 기존과 다르게 소득제한이 따로 없이 주택 가격 기준으로 대출이 가능한 점을 생각하시어 관심 있으신 분들은 내년에 시행될 이 정책을 참고하시면 되겠습니다.