아파트 공동명의 변경방법 세금 장단점 총정리

지금부터 아파트 공동명의로 변경하기 위한 방법과 절차, 장단점에 대해서 알아보고자 합니다. 아래의 내용을 참조하시어 명의 변경을 계획하고 계신분들에게 조금이나마 신중한 결정을 내릴 수 있도록 도움이 되었으면 좋겠습니다. 잘 확인하시고 당사자 모두에게 도움이 되고 이득이 되는 결정을 하시길 바랍니다. 

 

목차

 

아파트 공동명의 장단점, 꼭 보세요!

 

 

1. 아파트 공동명의 변경

아파트 공동명의란 아파트를 한 사람이 아닌 두 사람 이상이 소유하는 것을 말합니다. 아파트 공동명의는 주로 부부가 함께 소유하는 경우가 많으며 이 외에도 가족이나 친구 등이 함께 소유할 수도 있습니다.

 

1) 공동명의 방법

아파트 공동명의로 변경하는 방법은 다음과 같습니다. 첫 번째로 증여하는 방법이 있습니다. 이는 말 그대로 배우자에게 아파트를 증여하는 방법입니다. 배우자 간에는 10년간 6억 원까지 증여세가 면제됩니다. 두 번째로 배우자와 아파트를 매매하는 방법입니다. 이 경우에는 양도소득세와 취득세를 납부해야 합니다. 마지막으로 아파트를 상속받는 경우에는 상속 절차를 거쳐 공동명의로 변경할 수 있습니다.

 

 

2) 공동명의 절차

공동명의로 변경하는 절차는 아래와 같습니다.

📌 증여계약서 작성 및 검인: 증여계약서를 작성하고, 물건지 소재의 시군구청에 방문하여 검인을 받습니다. 증여계약서 상에는 증여자와 수증자의 인적사항, 증여재산의 내역 등을 기재해야 합니다.

📌 대출 승계 확인서 발급: 은행 대출이 있는 경우, 대출 승계 확인서를 발급받기 위해 구청 절차 후 해당 은행을 방문해야 합니다.

📌 분양사무소 방문: 분양사무소를 방문하여 명의 변경 서류를 제출하고, 권리 의무 승계 절차를 진행합니다.

📌 주소지 관할 세무서 방문: 주소지 관할 세무서를 방문하여 증여세 신고를 합니다.

 

필요 서류 목록 확인하러가기

 

3) 공동명의 변경 필요서류 

필요서류는 다음과 같으며 신분증이나 인감도장 외에는 각각 다운이나 인쇄가 가능한 홈페이지로 이동하여 준비해야 합니다. 증여계약서, 주민등록등본, 인감증명서, 인감도장, 신분증이 있습니다.

 

 

2. 아파트 공동명의 변경 시 세금 

아파트 공동명의 변경 시 세금은 다음과 같습니다.

 

변경 시 세금 확인하기

 

1) 증여세

배우자 간에는 10년간 6억 원까지 증여세가 면제됩니다.

 

2) 취득세

아파트 공시가격의 3.5%를 납부해야 합니다.

 

3) 재산세

아파트 공시가격을 소유자로 나누어 계산합니다.

 

4) 종합부동산세

단독 소유자인 경우 총 12억원, 단독 소유자인 경우 9억원, 공동소유자인 경우 6억원이 공제됩니다.

 

5) 양도소득세

양도소득세: 공동명의로 되어 있으면 해당 부동산이 경매에 넘어가도 소유권 방어에 유리합니다.

 

 

3. 아파트 공동명의 변경 시 장점

아파트 공동명의로 변경하는 것에 대한 장단점은 분명합니다. 공동명의는 상황에 따라 장단점이 있으므로 신중하게 결정하고 진행하는 것이 좋습니다. 지금부터 장점을 먼저 확인해보겠습니다.

 

1) 절세효과

공동명의로 하면 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금을 줄일 수 있습니다. 종합부동산세는 개인별로 부과되기 때문에 공동명의로 하면 단독명의일 때보다 더 많은 공제를 받을 수 있습니다.

 

2) 재산권 보호

공동명의로 하면 한 사람이 재산을 처분하거나 대출을 받는 등의 행위를 할 때 다른 사람의 동의가 필요하기 때문에 재산권을 보호할 수 있습니다.

 

 

 

4. 아파트 공동명의 변경 시 단점

아파트 공동명의로 변경하는 것에 대한 장단점은 분명합니다. 공동명의는 상황에 따라 장단점이 있으므로 신중하게 결정하고 진행하는 것이 좋습니다. 지금부터 단점을  확인해보겠습니다.

 

1) 절차 복잡

공동명의로 변경하려면 등기를 새로 해야 하기 때문에 절차가 복잡합니다.

 

2) 세금 부담

공동명의로 하면 증여세와 취득세를 추가로 납부해야 합니다.

 

3) 대출 제약

공동명의로 하면 대출을 받을 때 제약이 생길 수 있습니다. 대출을 받을 때는 공동명의자 모두의 동의가 필요합니다. 

 

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4. 마무리

지금까지 아파트 공동명의 변경에 대한 방법과 절차, 그리고 장단점 등에 대해서 알아보았습니다. 아파트 공동명의 변경은 꼭 사전에 당사자간에 협의가 필요합니다. 또한 여러가지 장단점이 있기 때문에 현재 처한 상황과 미래를 잘 계획하여 진행하시는 것을 추천합니다. 감사합니다.